4½-Zimmer-Garten-Wohnung mit Tiefgaragenplätze
Hirschenweg 6 CH-8580 Amriswil

Liegenschaft
4½-Zimmer-Garten-Wohnung Tiefgaragenplätze
Hirschenweg 6
8580 Amriswil
Macrolage
Die Stadt Amriswil ist das moderne Dienstleistungszentrum im Oberthurgau. Ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister aller Sparten, Detaillisten und KMU sowie eine sehr gute Erschliessung durch den öffentlichen Verkehr machen Amriswil zum regionalen Zentrum.
Microlage
Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Mehrfamilienhaus-Quartier an recht zentraler Lage.

Die Wohnung liegt an einer Sackgasse. Sie profitiert mit Ihrem westseitigen Sitzplatz und Garten und von nur wenigen Immissionen.
  • Distanzen:
    • ca. 60 m zum Einkauf
    • ca. 100 m zur Bushaltestelle Amriswil, Köpplishaus
    • ca. 500 m zu Schule
    • ca. 800 m ins Ortszentrum/Marktplatz
    • ca. 1,3 km zum Bahnhof
Grundstück / Umgebung
    Das längliche Grundstück ist vollständig erschlossen und eben. Die Umgebungsanlagen sind einfach gehalten und es sind genügend Garagen- und Aussenparkplätze vorhanden.
Konzeption
    Der Bau aus den späten Neunzigern ist auch heute noch zeitgemäss und verfügt über einen Lift. Die Bausubstanz ist gut und entspricht den dazumaligen Richtlinien für Eigentumswohnungen.

    Als Nebenraum gehört ein separater Kellerraum zur Wohnung.

    Zusätzlich können auf Wunsch 1 oder 2 Tiefgaragenplätze erworben werden.
Konstruktion Gebäude
  • 4-geschossiger Massivbau mit ausgebautem Dachgeschoss.
  • Einsteinmauerwerk 15 cm, mit 10 cm Aussenisolation und eingefärbtem Putz.
  • Satteldach mit Quergiebeln, isoliert, mit Unterdach und Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfertitanzink.
  • Unterkellert, Kellerumfassungswände und Geschossdecken in Beton.
  • Gasheizung, 2014, Wärmeverteilung über Fussboden-/Radiatorenheizung mit Thermostatventilen.
  • Zentrale Warmwasseraufbereitung.
  • Kunststoff-IV-Fenster, Alu-Rollläden und Sonnenstore.
  • Personenlift.
Bauzustand
Die Gesamtliegenschaft ist 23 Jahre alt, macht jedoch innen wie aussen einen mängelfreien und gut gepflegten Eindruck. Alle nötigen Renovationen wurden rechtzeitig vorgenommen.

Folgende Arbeiten wurden am Haus vorgenommen:
  • 2014 Fassade, Fenster und Dachsanierung.

Folgende Arbeiten wurden an der Wohnung vorgenommen:
  • ca. 2000 Sicherheitsrollläden auf der Südseite
  • ca. 2010 Laminat in den Zimmern
  • 2019 Innenanstrich
Die Wohnung ist in einem guten und gepflegten Zustand und kann ohne weiteren Kosten übernommen werden. Sie hat praktisch keine Bauschäden und die Demodierung ist gering.
Raumprogramm
4 ½ -Zimmer-Gartenwohnung mit folgendem Raumprogramm:
  • Wohungstür
  • Entrée
  • WC mit Waschtisch
  • Vorraum
  • Küche, Forster, L-Form mit Theke, mit Kunstharzabdeckung, normaler Standard Essecke und Ausgang zum gedeckten Gartensitzplatz und zum Garten
  • Wohnzimmer
  • Kleiner Vorraum
  • Kleiner Abstellraum
  • Kinderzimmer
  • Elternzimmer
  • Bad mit Wanne, WC und Waschtisch
  • Kinderzimmer
Zahlen und Fakten
  • BBrutto-Wohnfläche ca. 117 m2
  • Netto-Wohnfläche ca. 96 m2
  • Baujahr: 1996

  • Anteil NK inkl. Erneuerungsfonds: ca. CHF 350.--/Monat
  • Erneuerungsfonds per 31.12.2018: CHF 90‘110.24
  • Preis Wohnung inkl. Keller- + Estrichabteil: CHF 524‘000
  • Preis pro Tiefgaragenplatz: CHF 25‘000

  • Verschreibungskosten: Je zur Hälfte
  • Bezug: Nach Vereinbarung

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Grundriss